So sieht eine vollständige MietKorrekt-Prüfung aus
Fünf Positionen, fünf Unterlagen, drei verschiedene Einstufungen – und die Stellungnahme, die daraus entsteht.
Eine Schlussrechnung nach dem Auszug, wie sie viele Mieterinnen und Mieter bekommen. Diese Seite zeigt an einem erfundenen Fall, was MietKorrekt aus den Unterlagen liest, wie jede Position eingestuft wird, was offen bleibt und wie der Textvorschlag an die Verwaltung aussieht.
Dieser Fall ist vollständig erfunden und enthält keine Kundendaten.
Eine Mieterin zieht nach gut sechseinhalb Jahren aus einer 3-Zimmer-Wohnung aus. Beim Einzug wurde ein Protokoll erstellt, bei der Abgabe ebenfalls. Zwei Wochen nach der Abgabe kommt die Schlussrechnung der Verwaltung: fünf Positionen, insgesamt CHF 2'130.00.
Zwei Positionen sind mit einer Handwerkerrechnung belegt, eine gleich mit zwei Rechnungszeilen. Zu einer Position gibt es keinen Beleg, zu einer weiteren weder Beleg noch Eintrag im Protokoll. Genau diese Mischung – teils belegt, teils lückenhaft, einmal widersprüchlich – ist der Normalfall.
Mietdauer
April 2020 bis September 2026
Schlussrechnung
14.10.2026, CHF 2'130.00
Positionen
5
Hochgeladene Unterlagen
5 Dokumente
Die Unterlagen
Alles, was in diesem Fall hochgeladen wurde – die Schlussrechnung ist Pflicht, der Rest verbessert die Prüfung. Gezeigt sind die Stellen, auf die es später ankommt.
Schlussrechnung
Beispiel-Verwaltung
14.10.2026
Auszug
«Malerarbeiten Schlafzimmer – Wände Dispersion neu gestrichen · CHF 620.00»
«Parkett Wohnzimmer – Wasserflecken bei Balkontür ausschleifen und nachversiegeln · CHF 480.00»
«Nachreinigung Backofen und Dampfabzug · CHF 240.00»
Namen, Adressen und Beträge sind erfunden. Echte Dokumente werden ausgelesen, nicht abgetippt: Beträge, Räume, Objekte und Zustandsbeschreibungen werden aus dem Dokument erkannt und den Positionen zugeordnet.
Was MietKorrekt erkannt hat
Das Prüfergebnis, so wie es im Fall angezeigt wird: die Gesamtforderung, aufgeteilt nach Einstufung, und die Positionen, die zuerst angeschaut werden sollten.
Prüfergebnis
Gesamtforderung
CHF 2'130.00
Synthetischer Beispielfall
Möglicherweise strittig
Möglicherweise strittigCHF 640.00
Klärungsbedarf
KlärungsbedarfCHF 1'250.00
Eher nachvollziehbar
Eher nachvollziehbarCHF 240.00
Bei CHF 640.00 der Forderung enthalten die hochgeladenen Unterlagen konkrete Widersprüche. Bei weiteren CHF 1'250.00 fehlen Angaben für eine klare Einschätzung. Bei weiteren CHF 240.00 wurden keine wesentlichen Widersprüche oder offenen Punkte erkannt.
Das solltest du zuerst prüfen
Pos. 4KochfeldSchaden bereits beim Einzug dokumentiert.
CHF 640.00Möglicherweise strittig
Pos. 1WändeAbnutzung nicht eindeutig einordenbar.
CHF 620.00Klärungsbedarf
Pos. 2ParkettKostenbeleg fehlt; Abnutzung nicht eindeutig einordenbar.
CHF 480.00Klärungsbedarf
Pos. 5UmtriebsentschädigungKostenbeleg fehlt.
CHF 150.00Klärungsbedarf
Die Einstufung basiert auf den hochgeladenen Unterlagen und ist keine verbindliche Rechtsberatung.
Dieser Fall ist vollständig erfunden und enthält keine Kundendaten.
Die drei Beträge sind Einstufungen, keine Prognose: «Möglicherweise strittig» heisst, dass die Unterlagen einen konkreten Widerspruch enthalten; «Klärungsbedarf» heisst, dass wesentliche Angaben fehlen; «Eher nachvollziehbar» heisst, dass weder das eine noch das andere erkannt wurde.
Position für Position
Jede Position mit ihrer Einstufung, den Gründen aus den Unterlagen, der Grundlage und dem nächsten Schritt – im Fall zusätzlich mit allen geprüften Punkten und den zugeordneten Dokumentstellen.
Position 1
Klärungsbedarf
Malerarbeiten Schlafzimmer - Wände Dispersion neu gestrichen
CHF 620.00
Ob die dokumentierten Spuren über normale Abnutzung hinausgehen, geht aus den Unterlagen nicht hervor.
Warum
Zustand im Wohnungsprotokoll festgehalten
Das Alter des Anstrichs lässt sich aus dem Einzugsprotokoll ableiten («frisch gestrichen»)
Eine Handwerkerrechnung deckt den geforderten Betrag ab
Ob es sich um normale oder übermässige Abnutzung handelt, lässt sich aus den Unterlagen nicht bestimmen
Grundlage
Schlussrechnung
Handwerkerrechnung · Schlafzimmer
Wohnungsprotokoll beim Einzug · Schlafzimmer
Wohnungsprotokoll beim Auszug · Schlafzimmer
Zeitwert
Verrechneter Betrag
CHF 620.00
Berechneter Zeitwert
ca. CHF 122.70
Anstrichalter
ca. 6 Jahre
Lebensdauer-Richtwert
8 Jahre
Bei einer angenommenen Lebensdauer von 8 Jahren verbleiben rechnerisch rund CHF 122.70 Zeitwert. Das ist nur eine Orientierung und setzt voraus, dass überhaupt eine ersatzpflichtige übermässige Abnutzung vorliegt.
Nächster Schritt
Prüfe Fotos und Protokolle darauf, ob die dokumentierten Spuren über normale Nutzung hinausgehen.
Position 2
Klärungsbedarf
Parkett Wohnzimmer - Wasserflecken bei Balkontür ausschleifen und nachversiegeln
CHF 480.00
Ob die dokumentierten Spuren über normale Abnutzung hinausgehen und ob der Betrag von CHF 480.00 tatsächlich angefallen ist, geht aus den Unterlagen nicht vollständig hervor.
Warum
Zustand im Wohnungsprotokoll festgehalten
Ob es sich um normale oder übermässige Abnutzung handelt, lässt sich aus den Unterlagen nicht bestimmen
Zu dieser Position wurde keine Kostenrechnung hochgeladen
Grundlage
Schlussrechnung
Wohnungsprotokoll beim Auszug · Wohnzimmer
Wohnungsprotokoll beim Einzug · Wohnzimmer
Nächste Schritte
Verlange die detaillierte Rechnung oder einen Zahlungsnachweis zu dieser Position.
Prüfe Fotos und Protokolle darauf, ob die dokumentierten Spuren über normale Nutzung hinausgehen.
Position 3
Eher nachvollziehbar
Nachreinigung Backofen und Dampfabzug
CHF 240.00
Keine wesentlichen Widersprüche oder offenen Punkte erkannt.
Warum
Zustand im Wohnungsprotokoll festgehalten
Eine Handwerkerrechnung deckt den geforderten Betrag ab
Grundlage
Schlussrechnung
Handwerkerrechnung · Küche
Wohnungsprotokoll beim Auszug · Küche
Wohnungsprotokoll beim Einzug · Küche
Position 4
Möglicherweise strittig
Ersatz Kochfeld Glaskeramik (Kratzer)
CHF 640.00
Der abgerechnete Schaden ist bereits im Einzugsprotokoll dokumentiert.
Warum
Derselbe Schaden ist bereits im Einzugsprotokoll dokumentiert
Zustand im Wohnungsprotokoll festgehalten
Eine Handwerkerrechnung deckt den geforderten Betrag ab
Ob es sich um normale oder übermässige Abnutzung handelt, lässt sich aus den Unterlagen nicht bestimmen
Grundlage
Schlussrechnung
Handwerkerrechnung · Küche
Wohnungsprotokoll beim Auszug · Küche
Wohnungsprotokoll beim Einzug · Küche
Nächster Schritt
Vergleiche Einzugsprotokoll und Wohnungsprotokoll und halte die bereits beim Einzug dokumentierte Stelle fest.
Position 5
Klärungsbedarf
Umtriebsentschädigung Verwaltung Wohnungsabgabe
CHF 150.00
Ob der Betrag von CHF 150.00 tatsächlich angefallen ist, geht aus den Unterlagen nicht hervor — ein Kostenbeleg wurde nicht hochgeladen.
Warum
MietKorrekt konnte dieser Position keine Stelle im Wohnungsprotokoll zuordnen
Aus den Unterlagen geht kein Zeitpunkt der Mängelrüge hervor
Zu dieser Position wurde keine Kostenrechnung hochgeladen
Grundlage
Schlussrechnung
Nächste Schritte
Verlange die detaillierte Rechnung oder einen Zahlungsnachweis zu dieser Position.
Prüfe, ob es weitere Abgabeunterlagen, Fotos oder eine separate Mängelrüge gibt.
Prüfe, wann die Verwaltung diesen Mangel erstmals beanstandet hat.
Was offen bleibt
Eine Prüfung aus Unterlagen kann nur beantworten, was in den Unterlagen steht. In diesem Fall bleiben drei Dinge offen, und das Ergebnis sagt das auch:
Ob die Spuren an den Wänden und am Parkett über normale Abnutzung hinausgehen, lässt sich aus Protokollen allein nicht entscheiden. Fotos von der Abgabe können hier weiterhelfen.
Für den Parkett und die Umtriebsentschädigung fehlt ein Kostenbeleg. Ob die Beträge so angefallen sind, kann erst die Verwaltung zeigen.
Der Zeitwert beim Anstrich ist eine Rechengrösse aus dem Lebensdauer-Richtwert. Er sagt nichts darüber aus, ob überhaupt eine übermässige Abnutzung vorliegt.
Nächste Schritte
Kochfeld: Einzugsprotokoll als Gegenbeleg sichern.
Für Parkett und Umtriebsentschädigung detaillierte Kostenbelege anfordern.
Bei Wände und Parkett prüfen, ob Fotos den Zustand genauer zeigen.
Für Umtriebsentschädigung nach weiteren Abgabeunterlagen oder Fotos suchen.
Für Umtriebsentschädigung klären, wann der Mangel erstmals beanstandet wurde.
Wenn die Verwaltung an strittigen Positionen festhält, kannst du die Unterlagen anschliessend für eine Beratung beim Mieterverband oder einer anderen Fachstelle verwenden.
Beispiel einer Stellungnahme
Aus den Punkten der Prüfung erstellt MietKorrekt einen Textvorschlag an die Verwaltung. Die Reinigung fehlt darin, weil sie als eher nachvollziehbar eingestuft wurde – aufgenommen wird standardmässig nur, was offen oder strittig ist. Du kannst jede Position hinzunehmen oder weglassen und den Text frei bearbeiten.
Betreff: Schlussrechnung Mietverhältnis – Stellungnahme zu einzelnen Positionen
Guten Tag
Ich habe die Schlussrechnung und die vorhandenen Übergabeunterlagen geprüft. Zu einzelnen Positionen bestehen aus meiner Sicht noch offene Punkte.
1. Malerarbeiten Schlafzimmer - Wände Dispersion neu gestrichen – CHF 620.00
Im Wohnungsprotokoll sind dazu Feststellungen zum Zustand dokumentiert. Aus den vorliegenden Unterlagen lässt sich nicht eindeutig beurteilen, ob der dokumentierte Zustand über eine normale Abnutzung hinausgeht. Die vorliegende Handwerkerrechnung über insgesamt CHF 620.00 erklärt die entstandenen Kosten.
Nach dem verwendeten Lebensdauer-Richtwert beträgt der rechnerische Zeitwert auf Basis des geforderten Betrags rund CHF 122.70. Diese Berechnung setzt voraus, dass überhaupt eine ersatzpflichtige übermässige Abnutzung vorliegt.
Ich bitte Sie deshalb um eine erneute Prüfung dieser Position.
2. Parkett Wohnzimmer - Wasserflecken bei Balkontür ausschleifen und nachversiegeln – CHF 480.00
Im Wohnungsprotokoll sind dazu Feststellungen zum Zustand dokumentiert. Aus den vorliegenden Unterlagen lässt sich nicht eindeutig beurteilen, ob der dokumentierte Zustand über eine normale Abnutzung hinausgeht. Für den verrechneten Betrag von CHF 480.00 fehlt mir ein detaillierter Kostenbeleg.
4. Ersatz Kochfeld Glaskeramik (Kratzer) – CHF 640.00
Diese Position bestreite ich vorsorglich. Der abgerechnete Schaden ist bereits im Einzugsprotokoll dokumentiert und wird im Wohnungsprotokoll zum selben Gegenstand erneut festgehalten. Die eingereichte Handwerkerrechnung über insgesamt CHF 640.00 erklärt zwar die entstandenen Kosten, ändert jedoch nichts daran, dass dieser Schaden bereits beim Einzug dokumentiert war.
Ich bitte Sie daher, diese Position nochmals zu überprüfen.
5. Umtriebsentschädigung Verwaltung Wohnungsabgabe – CHF 150.00
Für diese Position finde ich in den Abgabeunterlagen keine eindeutig zuordenbare Feststellung. Wann dieser Punkt erstmals beanstandet wurde, ist für mich nicht ersichtlich. Ein detaillierter Kostenbeleg für die verrechneten CHF 150.00 liegt mir nicht vor.
Bitte teilen Sie mir mit, auf welche protokollierte Feststellung Sie sich bei dieser Position stützen. Bitte teilen Sie mir mit, wann dieser Punkt erstmals beanstandet wurde.
Zu den Positionen 2 und 5 bitte ich um die entsprechenden Kostenrechnungen bzw. Zahlungsnachweise.
Nach Prüfung der genannten Punkte bitte ich um eine entsprechend erläuterte oder, falls erforderlich, korrigierte Schlussabrechnung.
Freundliche Grüsse
Ohne Absender- und Empfängerblock: Adressen werden erst im Fall erfasst und nicht gespeichert. Den fertigen Text kopierst du oder lädst ihn als PDF herunter – versendet wird er von dir, nicht von MietKorrekt.
Was du für CHF 49.– erhältst
Genau das, was diese Seite zeigt – für deine eigene Schlussrechnung.
1
Das Prüfergebnis, Position für Position
Einstufung, Gründe, zugeordnete Unterlagen und nächster Schritt zu jeder Position, dazu Zeitwert und Lebensdauer-Richtwert, soweit die Unterlagen das hergeben.
2
Die Stellungnahme als Textvorschlag
Aus den Punkten der Prüfung erstellt, sachlich formuliert, von dir frei bearbeitbar.
3
Prüfbericht und Stellungnahme als PDF
Beide werden vollständig in deinem Browser erstellt – für deine Unterlagen und für den Versand per Einschreiben.
4
Den Text zum Kopieren
Die Stellungnahme lässt sich mit einem Klick in die Zwischenablage übernehmen, falls du sie in einem eigenen Schreiben verwenden willst.
Was die Prüfung ist – und was nicht
Die Prüfung läuft automatisiert und stützt sich ausschliesslich auf die hochgeladenen Unterlagen. Sie kann Fehler enthalten – sieh dir das Ergebnis an, bevor du es verwendest.
Sie ist keine Rechtsberatung und ersetzt keine Beratung im Einzelfall, etwa beim Mieterverband.
Sie verspricht keinen Ausgang. Ob die Verwaltung eine Position anpasst, entscheidet sie – und eine Prüfung, die nichts zu beanstanden findet, ist ebenfalls ein Ergebnis.
Dein eigener Fall
Dein eigener Fall wird nach demselben Prinzip geprüft.
CHF 49.– einmalig
Kein Abo. Keine Registrierung.
Zum Start brauchst du nur deine Schlussrechnung. PDF, JPG, PNG bis 10 MB.
Bezahlt wird erst nach dem Hochladen, wenn deine Unterlagen gelesen sind.
Die Einstufung basiert auf den hochgeladenen Unterlagen und ist keine verbindliche Rechtsberatung.
Datenschutz-Einstellungen
MietKorrekt kann nach deiner Einwilligung messen, ob ein Klick auf eine Google-Anzeige zu einem bezahlten Fall geführt hat. Stimmst du zu, wird nach einer bezahlten Prüfung eine Meldung an Google übermittelt. Ohne deine Zustimmung findet das nicht statt.
Was übermittelt wird – und was nicht
·Übermittelt werden ausschliesslich minimale Angaben zur Conversion, serverseitig von unserem Server aus.
·Google ist dabei Empfänger. Die Bearbeitung findet auch in den USA statt.
·Keine Inhalte aus deinen Unterlagen, keine Ergebnisse der Prüfung, kein Brief.
·Keine Kontaktangaben — keine E-Mail-Adresse, keine Telefonnummer, keine Adresse.
Die Prüfung selbst funktioniert unabhängig davon vollständig — Hochladen, Auswertung, Brief und Zahlung sind nicht betroffen. Du kannst deine Wahl jederzeit unten auf jeder Seite unter «Datenschutz-Einstellungen» ändern.